Analyse de rentabilité immobilière : cashflow, cap rate et verdict

Chaque immeuble a un verdict.

Entrez un prix, des revenus et des charges. Hom24 calcule la rentabilité réelle, le cashflow mensuel et deux scores sur 100, en moins de 30 secondes.

Voyez avant de vous inscrire

Sept écrans de la page Analyse, capturés tels quels sur un triplex montréalais à 675 000 $ : 55 200 $ de loyers bruts, 20 % de mise de fonds, 4,29 % sur 25 ans.

Le verdict, en une phrase

Opportunité idéale, à considérer ou à éviter : une phrase, le cashflow mensuel, et la liste des points forts et des réserves qui l'expliquent. « Comprendre ce résultat » déroule le raisonnement ligne par ligne.

Deux notes sur 100, jamais une seule

L'immeuble (cap rate, cashflow, appréciation, sécurité, résilience) et votre profil (endettement, liquidités, mise de fonds, stress test) sont notés séparément. Un bon immeuble sur un profil trop juste ne donne pas le même verdict qu'un bon immeuble sur un profil solide.

Ce que devient chaque dollar de loyer

Loyers bruts, vacance, dépenses, NOI, service de dette, liquidités nettes : la cascade complète, puis huit indicateurs (MRB, MRN, taux de cap, point mort, cash on cash, RCD, ratio de dépense, prix par porte), chacun avec l'écart qui vous ramènerait dans la cible.

Les taux du jour, pas ceux de l'an dernier

Taux directeur de la Banque du Canada, fixe 5 ans, variable, inventaire : votre taux d'analyse est posé sur l'échelle du marché, et Hom24 vous prévient quand il s'écarte du taux estimé pour votre dossier.

Ce que vaut la sortie

Valeur projetée, dette restante et équité nette à 1, 3, 5, 10, 15 ou 20 ans, avec le TRI et la VAN calculés sur les mêmes flux, commission, frais et impôt de revente déduits.

Refinancer, et après ?

Au ratio prêt-valeur et au taux de votre choix : le nouveau prêt maximal, le cash-out disponible et l'écart de mensualité. De quoi savoir si le prochain achat se finance tout seul.

Le dossier part chez le bon professionnel

Hom24 lit votre analyse et recommande qui appeler (courtier hypothécaire, courtier immobilier ou inspecteur), avec la raison chiffrée. Le dossier part dans l'annuaire en un clic, sans avoir à réexpliquer le projet.

Un verdict, pas juste des chiffres

Hom24 transforme vos données brutes en décision claire : acheter, négocier ou passer son tour.

Trois types de projet

Résidentiel, investissement locatif ou partenariat : le même moteur, mais les questions changent. Coût d'habitation d'un côté, cashflow et taux de cap de l'autre.

Cashflow mensuel réel

Loyers, vacance, hypothèque, taxes, assurances et entretien : le surplus (ou le déficit) net chaque mois, sans surprise.

Deux scores sur 100

La qualité de l'immeuble et votre capacité à le porter, notées séparément, pour comparer deux immeubles sans confondre le bien et le dossier.

Contexte de marché intégré

Taux directeur, taux fixes et variables, inventaire, médianes locales : votre analyse tient compte du marché canadien en direct.

Vous tapez, tout se recalcule

Pas de bouton « Calculer » : chaque frappe met à jour le verdict, les scores et les indicateurs. Et vous n'êtes jamais seul devant un champ vide, le marché local vous donne les ordres de grandeur.

Le même moteur, d'autres questions

Une résidence ne se juge pas au taux de cap. En mode résidentiel, le cashflow laisse la place au coût d'habitation, et l'indice de décision note ce qui compte vraiment quand on achète pour y vivre.

Chaque partenaire a son rendement

Acheter à deux ou à trois ne se résume pas à diviser la mise. Hom24 calcule le rendement de chacun selon ce qu'il apporte et ce qu'il détient, deux choses qui sont rarement identiques.

L'app s'habille comme vous voulez

Les captures de cette page sont en Désert. L'app en propose quatre, choisis dès l'inscription et changés quand vous voulez. Voici le même verdict dans chacun.

De l'annonce au verdict en 3 étapes

Pas de tableur, pas de formule à mémoriser. Vous entrez les chiffres, Hom24 fait le reste.

Entrez l'immeuble

Prix demandé, mise de fonds, revenus locatifs et charges. La province et la ville suffisent pour que le marché local entre dans le calcul.

Hom24 calcule

Hypothèque, SCHL, vacance, coûts cachés et scénarios sont modélisés à chaque frappe, avec les taux du jour.

Décidez

Lisez le verdict, ajustez votre offre, puis envoyez le dossier chiffré au professionnel que Hom24 vous recommande.

Votre prochain immeuble mérite un vrai verdict

Analysez votre premier immeuble gratuitement. Aucune carte de crédit requise.