Frais d'achat d'une maison : taxe de bienvenue, notaire et frais de clôture

Le prix affiché n'est pas le vrai prix.

Taxe de bienvenue, notaire, inspection, ajustements : Hom24 additionne tous les frais oubliés et vous donne les liquidités réelles à prévoir le jour 1.

Voyez avant de vous inscrire

Six écrans de l'onglet Coûts Cachés, capturés tels quels sur une maison montréalaise à 525 000 $ avec 20 % de mise de fonds. Verdict : 123 536 $ à sortir le jour de la clôture, dont 18 536 $ qui ne sont pas la mise de fonds.

Le vrai montant du jour 1

Un seul chiffre, celui qu'il faut avoir en banque le matin de la signature. En dessous : ce qu'il vous restera après, et les quatre poches où vous irez le chercher. Le voyant passe à l'ambre quand la marge devient mince.

Chaque déboursé, ligne par ligne

Mise de fonds, taxe de bienvenue, notaire, inspection, déménagement, ajustements de taxes et budget de travaux. Rien n'est arrondi ni regroupé : c'est la liste que vous relirez le jour de la clôture.

Ce qui pèse vraiment

Les postes classés du plus lourd au plus léger, chacun avec sa part du total. La longueur des barres se lit par rapport au poste le plus lourd, sinon l'inspection et les ajustements seraient des traits invisibles.

Ce qu'il reste après

Le coussin post-achat, exprimé en MOIS de dépenses plutôt qu'en dollars. Ici 4,1 mois sur 3 recommandés, calculés sur 3 252 $ par mois de coût de possession. C'est la mesure qui dit si un imprévu se vit ou se subit.

La taxe de bienvenue, au bon barème

Province, ville, et le droit de mutation calculé sur le barème qui s'applique vraiment. Ici 5 986 $ à Montréal, dont les tranches majorées adoptées par la ville. Une note explique le calcul, province par province.

Le neuf n'est pas une revente

Une revente entre particuliers n'est pas taxable ; une habitation neuve l'est. Hom24 chiffre la TPS, la part provinciale et les remboursements auxquels le prix donne droit. Sur ce dossier, 78 619 $ de taxes, et aucun remboursement applicable au-delà de 450 000 $.

Aucune surprise à la clôture

Hom24 chiffre chaque déboursé du jour 1 pour que vous sachiez exactement combien préparer.

Tous les frais de clôture

Taxe de bienvenue, notaire, inspection, déménagement et ajustements de taxes : chaque poste estimé et détaillé.

Taxe de bienvenue par province

Barèmes progressifs du Québec, de l'Ontario, de Montréal et plus : la taxe de mutation calculée selon votre région.

Total Jour 1

Mise de fonds plus tous les frais : le montant exact de liquidités à avoir en banque à la clôture.

Réserve post-achat

Hom24 vérifie qu'il vous reste un coussin de sécurité et recommande 3 mois de dépenses après l'achat.

Six champs, et des ordres de grandeur

Vous ne partez pas d'une page blanche : chaque champ arrive prérempli d'une estimation, avec la fourchette du marché sous la case. Les quatre sources de liquidités se saisissent au même endroit.

Le droit de mutation suit votre adresse

Le Québec, l'Ontario et la Colombie-Britannique n'ont ni le même barème, ni les mêmes rabais, ni les mêmes taxes municipales. Hom24 applique celui de votre ville, pas une moyenne canadienne.

Ce qu'il vous reste compte autant

Un achat qui vide le compte n'est pas un achat réussi. Hom24 soustrait les coûts du jour 1 de vos liquidités et vous dit, en toutes lettres, quand la marge devient trop mince.

L'app s'habille comme vous voulez

Les captures de cette page sont en Désert. L'app en propose quatre, choisis dès l'inscription et changés quand vous voulez. Voici le même total dans chacun.

Vos vraies liquidités en 3 étapes

Entrez le prix, Hom24 applique les barèmes de votre province et chiffre tout.

Entrez la propriété

Prix d'achat, mise de fonds, province et évaluation municipale.

Hom24 chiffre

Taxe de bienvenue, prime SCHL, notaire et ajustements sont estimés selon les barèmes en vigueur.

Préparez le bon montant

Découvrez votre total Jour 1 et la réserve qu'il vous restera après l'achat.

Sachez exactement combien préparer

Estimez vos coûts cachés gratuitement. Aucune carte de crédit requise.