Gestion de parc immobilier au Québec : loyers, baux et impôts

Tout votre parc, au même endroit.

Loyers encaissés, dépenses, baux, avis de hausse, documents et impôts : Hom24 réunit l'exploitation quotidienne de vos immeubles et la valeur de votre patrimoine dans un seul module.

Un immeuble, tout ce qu’il demande

Du loyer encaissé le 1er du mois jusqu'au T776 de fin d'année, dans un seul module.

Valeur & équité consolidées

Valeur totale, équité nette, effet de levier et croissance projetée, ramenés à votre quote-part quand un immeuble est détenu à plusieurs.

Indice de santé du parc

Un score sur 100 basé sur le cashflow, le LTV, la résilience, la concentration et la liquidité, avec les points gagnés en corrigeant chaque faiblesse.

Rent roll & encaissements

Un locataire, un loyer et des dates de bail par logement ; chaque versement noté, paiement partiel compris, avec son reçu, et votre relevé bancaire rapproché des loyers attendus.

Dépenses, budget et travaux

Chaque facture avec son fournisseur, comparée au budget de la fiche. Les dépenses récurrentes s'inscrivent seules au journal, les bons de travail suivent les réparations.

Documents, baux et locataires

Un dossier par immeuble et par logement, les baux qui expirent signalés, un logement vacant reloué de l'annonce au bail, et un espace locataire accessible par un simple lien.

Impôts et relevés

Vos dépenses classées par ligne du T776, la DPA expliquée, les relevés 31 préparés et un export CSV pour votre comptable.

Des pistes, pas seulement des chiffres

Hom24 transforme l'état de votre parc en actions concrètes pour libérer de la valeur.

Voyez avant de vous inscrire

Huit écrans du module « Mon parc », capturés tels quels avec le parc de démonstration que vous retrouverez à l'inscription.

Tableau de bord du parc

Actifs sous gestion, revenus bruts, cap rate moyen, effet de levier et équité. En dessous, l'indice de santé sur 100 dit ce qui le tire vers le bas et combien de points vous gagnez en le corrigeant.

Ce qui demande une action

Loyer impayé, logement vacant, avis de hausse à envoyer, assurance à renouveler, terme hypothécaire qui approche : une seule liste, triée par urgence, cliquable jusqu'à la fiche concernée.

Rent roll et baux

Chaque logement avec son locataire, son loyer, ses dates de bail et le compte à rebours du renouvellement. Un logement se vide ? « Relouer ce logement » enchaîne l'annonce, les candidats, le choix et le nouveau bail.

Encaissements

Un état par logement et par mois : payé, en retard, partiel, impayé. Chaque versement garde sa date et son mode de paiement, le reçu se télécharge en PDF ou part au locataire par courriel, et les arriérés se recalculent à chaque encaissement.

Dépenses et travaux

Chaque facture avec son fournisseur et sa date, comparée au budget de la fiche poste par poste. Les dépenses qui reviennent s'ajoutent seules au journal ; taxes et assurance attendent votre confirmation.

Documents et baux

Un dossier par immeuble, un sous-dossier par logement. Les baux expirés sont marqués, les pièces manquantes signalées, et la recherche couvre tout le parc.

Espace locataire

Un lien par logement, sans compte à créer pour le locataire. Demandes de réparation, avis de hausse et preuve de prise de connaissance : vous voyez qui a ouvert, et quand.

Le matin du 1er

Le 1er du mois, le tableau de bord s'ouvre sur ce qui compte : loyers attendus, déjà encaissés, reste à percevoir et retards. Encaisser un loyer ou préparer la lettre de relance se fait depuis la ligne du locataire, et le même point peut vous arriver par courriel ce matin-là.

Sombre ou clair, c'est vous qui choisissez

Les captures de cette page sont en Désert. L'app en propose quatre, choisis dès l'inscription et changés quand vous voulez. Voici le même tableau de bord dans chacun.

Ce qu'un chiffrier ne fait pas

Un chiffrier calcule très bien. Il ne prévient pas, il ne reçoit rien, et il ne sait pas quel jour on est.

Un outil qui connaît le calendrier québécois

Un tableur venu d'ailleurs ne sait rien du dernier jour de février ni de l'article 1942. Ces quatre règles-là sont écrites dans Hom24, avec leurs dates.

Ce que chaque palier débloque

Les mentions grises au fil de la page renvoient à ces quatre paliers.

Combien vos loyers ont-ils décroché ?

Un loyer qu'on n'indexe pas ne baisse pas : il décroche, un peu chaque année, sans que rien ne le signale. Voilà ce que ça représente sur douze mois.

Le réel, pas le déclaré

Les chiffres saisis sur une fiche vieillissent. Hom24 met vos loyers réellement encaissés et vos dépenses réellement payées en face des hypothèses de la fiche, et vous dit lesquelles ne tiennent plus.

Trois mauvaises nouvelles en même temps

Taux au renouvellement, logement qui se vide, dépenses qui grimpent : bougez les trois curseurs et voyez combien de mois de coussin il vous reste, et quels immeubles passent en déficit.

Le T776 se remplit tout seul

Vos dépenses sont déjà classées par ligne du formulaire, d'après votre journal de l'année. La déduction pour amortissement est expliquée, jamais appliquée dans votre dos, et le tout part en PDF chez votre comptable.

Les autres écrans du module

Ce que vous croisez au quotidien sans le chercher.

Carte du parc

Vos immeubles sur une carte du Canada, chacun coloré selon sa performance et placé à son adresse vérifiée.

Vue par immeuble

Performante, stable ou à optimiser : chaque ligne porte son verdict, ses logements occupés et votre quote-part de détention.

Renouvellement hypothécaire

Le terme, le solde et le moment de magasiner un taux, avant que le renouvellement vous rattrape.

Relevés 31

Les relevés à produire pour vos locataires, préparés à partir des baux et prêts en janvier.

Rapprochement bancaire

Déposez le relevé CSV de votre banque : chaque virement reçu est associé au loyer qu'il paie, avec son degré de confiance. Vous confirmez, rien ne s'enregistre sans vous.

Relouer un logement vacant

Annonce, candidats, choix et nouveau bail, dans l'ordre. Le dernier loyer et la moyenne de la ville servent de repères, avec le rappel de la section G du bail.

Dépenses récurrentes

Saisies une fois, ajoutées au journal à chaque échéance. Taxes et assurance attendent votre confirmation, pour que l'alerte reste active tant que rien n'est payé.

Trois gestes, et le reste suit

Vous notez ce qui se passe dans vos immeubles ; Hom24 en tire les échéances, les scores et les rapports.

Ajoutez vos immeubles

Adresse, valeur, hypothèque, logements et loyers : comptez cinq minutes par immeuble, ou importez votre liste depuis un CSV.

Notez ce qui se passe

Un loyer encaissé, une facture payée, un bail signé : deux clics par événement, depuis la fiche de l'immeuble.

Hom24 fait le reste

Échéances, indice de santé, rapport fiscal et relevés se calculent à partir de ce que vous avez noté.

Faites croître votre patrimoine immobilier

Suivez votre parc gratuitement. Aucune carte de crédit requise.