Valeur intrinsèque d'un immeuble : DCF, taux de capitalisation et coût de remplacement
Connaissez la vraie valeur.
Trois méthodes d'évaluation professionnelles, une fourchette de valeur claire et une marge de sécurité : Hom24 vous dit ce que la propriété vaut vraiment, pas seulement son prix.
Voyez avant de vous inscrire
Cinq écrans de l'onglet Valeur Intrinsèque, capturés tels quels sur le triplex montréalais à 675 000 $ de la page Analyse. Verdict : il vaut 789 708 $, soit 14,5 % de marge de sécurité sur le prix demandé.
Le verdict, et son calcul ouvert
Une valeur, un écart au prix demandé, et le détail du calcul déplié juste en dessous : la contribution de chaque méthode, la soustraction du prix, la marge qui en résulte. Rien n'est demandé sur parole.
Trois méthodes, trois montants
Flux actualisés 856 389 $ (pondérés à 50 %), cap rate de marché 744 618 $ (40 %), coût de remplacement 636 667 $ (10 %). Chacune s'explique ligne par ligne : le NOI, le taux utilisé, la valeur terminale, l'usure du bâtiment.
Une fourchette, pas un chiffre
Prudent, réaliste, optimiste : 682 998 $, 812 954 $ et 1 009 977 $ sur cet immeuble. Chaque scénario rejoue le calcul complet avec ses propres hypothèses, ce n'est pas une marge d'erreur ajoutée après coup. Deux repères situent le prix demandé et la valeur retenue.
L'effet du temps sur l'argent
La projection des revenus nets sur l'horizon choisi, chaque année en brut et en valeur actualisée. L'écart entre les deux barres, c'est exactement ce que coûte l'attente.
Le choc qui fait le plus mal
Un point de taux en plus, un point de vacance, un point de croissance des loyers en moins : le tornado classe les trois chocs par leur effet réel sur la valeur. Sur ce dossier, c'est le taux qui pèse le plus lourd.
La valeur, pas seulement le prix
Hom24 valorise la propriété comme un évaluateur, puis la confronte au prix demandé.
3 méthodes combinées
Flux actualisés (DCF), taux de capitalisation du marché et coût de remplacement, pondérés automatiquement.
Fourchette de valeur
Une estimation prudente, réaliste et optimiste pour cadrer votre offre au lieu d'un seul chiffre.
Marge de sécurité
Le verdict sous-évalué ou surévalué, avec l'écart en pourcentage entre la valeur et le prix demandé.
Test de tension intégré
Mesurez l'impact d'une hausse de taux, d'une vacance ou d'une baisse de loyers sur la valeur.
Une valeur vaut ce que valent ses hypothèses
Aucun chiffre ne tombe du ciel. Le revenu vient de votre analyse, le cap rate est suggéré puis modifiable, et le profil de risque décale tout le calcul d'un cran. Vous voyez ce que vous changez.
Un score qui dit ce qui manque
Une évaluation confiante sur des données trouées ne vaut rien. Hom24 note la qualité de ce que vous avez saisi et nomme chaque trou, au lieu de rendre un chiffre lisse.
Quand le prix dépasse la valeur
Le verdict n'est pas un avis sur l'immeuble : c'est un écart entre sa valeur et son prix. Le même triplex affiché 925 000 $ passe au rouge, sans qu'aucune autre hypothèse ait bougé.
L'app s'habille comme vous voulez
Les captures de cette page sont en Désert. L'app en propose quatre, choisis dès l'inscription et changés quand vous voulez. Voici la même valeur dans chacun.
La juste valeur en 3 étapes
Entrez les revenus, Hom24 applique les méthodes d'évaluation et calcule la fourchette.
Entrez les données
Revenus bruts, dépenses, superficie et profil de risque de la propriété.
Hom24 valorise
DCF, taux de capitalisation et coût de remplacement sont calculés et pondérés avec le contexte de marché.
Comparez au prix
Lisez la fourchette, la marge de sécurité et le verdict avant de faire votre offre.
Offrez le juste prix, pas un de plus
Estimez la valeur intrinsèque gratuitement. Aucune carte de crédit requise.